IMMEUBLE EMPLACEMENT N°1

Immeuble locatif de 5 lots, emplacement N°1 !
Surface habitable 450 m² env. hors communs, cave, greniers et Jardin.

Composition:

RDC: 1 Local commercial de 175 m² comprenant un hall d'accueil, 5 bureaux, dégagement, sanitaires, locaux sociaux, climatisation + radiateur.
1er étage: 1 Appartement T2 de 35 m² environ
1er étage: 1 Maison d'habitation de 101 m² sur 2 niveaux + Grenier avec terrasse de 24 m² env. et Jardin de 118 m² env.
2ème étage: 1 Studio de 25 m² env. possibilité d'en faire un T2 en duplex avec le grenier
3ème étage: Grenier
Dépendance à réhabilité: 2 plateaux de 60 m² env. avec accès indépendant.
1 stationnement privé : 2 véhicules
1 2ème terrain (jardin) de 182 m² communicant avec le 1er jardin.

Chauffage mixte: local climatisation, maison gaz, appartements électrique

Compteurs de fourniture d'énergie et d'eau communs sauf local commercial pour l'électricité et la maison pour le gaz.

Loyer annuel Hors Charges minimum de 30 000€ pouvant raisonnablement atteindre 38 000 € pour les locaux existants avec travaux et plus avec la réhabilitation de la dépendances en 2 logements (12 000 € annuel de plus minimum).

Taxe foncière: 3557€ dont 500 € de Taxe Ordure Ménagères récupérables et 1670 € récupérables sur le local commercial.

Bel emplacement, potentiel de rendement locatif à développer! DPE en cours de réalisation.

Pour plus d'informations ou d'autres photos, contactez nous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://drive.google.com/file/d/1lMbnnr87-wA1ZDwYBp4Gc77s4_3QR-lZ/view?usp=sharing Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VI077
Ville	Châtellerault 86100
Composition de l'immeuble	Immeuble de 5 lots: 1 local commercial de bureaux de 175 m² comprenant un hall d'accueil, 5 bureaux, dégagement, sanitaires, locaux sociaux, climatisation en emplacement n°1, 1 T2 de 35 m², 1 Studio, 1 maison d'habitation de 101 m² avec terrasse et jardin, 1 dépendance à réhabilité composée de 2 plateaux de 60 m².
Surface	450 m²
Superficie du terrain	05 a 88 ca
Étages	3
État général	A rénover

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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