IMMEUBLE DE RAPPORT HAUT DE GAMME

Les points forts :

• Localisation en coeur de ville
• 8 minutes à pied de la Gare
• Belles prestations

Immeuble de rapport de 418 m² environ sur une parcelle de 374 m², situé en plein cœur de ville, composé de 7 appartements dont 4 avec terrasses:

- 4 Appartements T2 (2 avec terrasse)
- 1 Appartement T1 (1 avec terrasse)
- 1 Appartement T2 BIS de 43,60 m² habitable pour une surface au sol de 75 m².
- 1 grand appartement T5 (Pièce de vie, salle à manger, 2 chambres, 1 bureau, salle d'eau, WC indépendant et espace buanderie et terrasse)
- 2 garages
- 1 jardin commun.
Chaque logement dispose d'une vraie cuisine aménagée et équipée.

L'immeuble a entièrement été rénové entre 2014 et 2017 et offre dès le hall d'entrée des prestations de qualités. Les huisseries sont en double vitrage, chauffage GAZ collectif, sauf 1 appartement chauffage électrique, chaque appartement est équipé de sous compteurs d'eau et compteurs électriques indépendants.
WIFI collectif pour les locataires.
Le mobilier et les équipements haut de gamme composants l'ensemble de l'immeuble sont également à vendre en sus.
Ces prestations pourraient permettre d'envisager le statut de chambre d'hôte ou d'hôtel de charme sans travaux.

Composition de l'immeuble:

-1	27 m²	CAVE 1
-1	24 m²	CAVE 2
0	29 m²	HALL D'ENTREE
0	22 m²	GARAGE 1
0	15 m²	GARAGE 2
0	4 m²	ATELIER RESERVE
0	3 m²	CELLIER (SOUS-COMPTEURS EAU)
0	4 m²	CELLIER
0	21,20 m²	STUDIO AVEC TERRASSE
0	37,20 m²	APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE
1	2 m²	PALLIER
1	116 m²	APPARTEMENT T5 AVEC TERRASSE
2	37,20 m²	APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE
2	37,90 m²	APPARTEMENT T2
2	41,50 m²	APPARTEMENT T2
3	43,60 m²	APPARTEMENT T2 BIS

Revenu locatif annuel actuel (6 appartements): 44 760€ (Appartement T5 occupé par le propriétaire pour une valeur anciennement louée de 1320 € mensuel)
Revenu locatif potentiel annuel: de 57 480 € à 64 920€